Размен квартиры – юридическая сделка, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, согласно ранее заключенным договорам. Возможен размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет существенно затруднено.
Способы проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают осуществить размен, они оформляют соответствующий договор для смены права собственности на несколько объектов недвижимости. Как правило, такая форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Регламент проведения процедуры установлен ст. 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене подписывается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует законность сделки, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда клиент переоформляет квартиру на представителя компании, в обмен на недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Совершение юридических операций с объектами недвижимости требует основательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от вида собственности, иных условий владения, пользования объектом. Как правило, участники обмена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности использования недвижимости;
- согласие супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм проведения процедуры
При равнозначном размене квартир, стороны сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны осуществлять юридические действия с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Оформить соглашение, что обмениваемые квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Новосиле (Новосильский район) либо представительство Росреестра.
- Получить выписку из Росреестра, удостоверяющую право собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Новосиль
Где оформить
| Учреждение | Многофункциональный центр — Новосиль |
| В каком районе | Новосильский |
 | |
| Телефон | +7 (4862) 44-13-50 +7 (48673) 2-12-18 |
| В каком регионе | Орловская область |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 16:00 |
| Адрес | Орловская область, Новосильский район, Новосиль, улица Свободы, 11 |
| Website | https://mfc-orel.ru |
