Размен квартиры – юридическая сделка, в результате которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет значительно усложнено.
Варианты проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане хотят осуществить размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно такая форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравноценный размен. Регламент осуществления процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене заключается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такой размен совершается при участии агентства недвижимости, что гарантирует законность юридической процедуры, соблюдение прав всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин передает право собственности на квартиру на представителя компании, в обмен на недвижимость в новом доме либо жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение сделок с недвижимостью требует тщательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от вида собственности, иных условий владения, пользования жильём. Как правило, участники размена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- согласие мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок проведения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны осуществлять юридические действия с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Оформить соглашение, что обмениваемые квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход права собственности, обратившись в МФЦ в Новосибирске (Ленинский район) или представительство Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Новосибирск
Куда обратиться
| Название организации | Многофункциональный центр — Новосибирск |
| Район | Ленинский |
 | |
| Номер телефона | 052 +7 (383) 217-70-52 |
| Когда работает | понедельник, среда-пятница: с 08:00 до 18:00 вторник: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| mfc@mfc-nso.ru | |
| Site | https://www.mfc-nso.ru |
| Адрес организации | Новосибирская область, Новосибирск, Горский микрорайон, 8а |
| Регион | Новосибирская область |
Карта и адрес
Многофункциональный центр — Новосибирск
Куда обращаться
| Название организации | Многофункциональный центр — Новосибирск |
| Район | Ленинский |
| | |
| mfc@mfc-nso.ru | |
| Время работы | понедельник, среда, пятница: с 08:00 до 18:00 вторник, четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 17:00 |
| Адрес организации | Новосибирская область, Новосибирск, площадь Труда, 1 |
| Регион РФ | Новосибирская область |
| Сайт организации | https://www.mfc-nso.ru |
| Телефон | 052 +7 (383) 217-70-52 |
