Размен квартиры – юридическая сделка, в ходе которой происходит одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет значительно затруднено.
Варианты заключения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают произвести размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Как правило, такая форма сделки популярна между родственниками, когда происходит неравный размен. Регламент проведения процедуры установлен ст. 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене заключается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Для обеспечения безопасности, такой размен совершается при участии агентства недвижимости, что гарантирует законность сделки, соблюдение прав всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет жилье на сотрудника компании, взамен получает недвижимость в новостройке либо жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Совершение сделок с объектами недвижимости требует тщательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от права собственности, других условий владения, пользования жильём. Как правило, стороны размена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии обременений в возможности использования недвижимости;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок проведения процедуры
При равнозначном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические действия с объектом недвижимости.
- Убедиться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что выбранные квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Новошахтинске или представительство Росреестра.
- Получить выписку из Росреестра, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Новошахтинск
Куда обращаться
| Название | Многофункциональный центр — Новошахтинск |
| В каком районе находится | |
 | |
| Номера телефонов | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86369) 2-05-37 |
| Время работы | понедельник-среда: с 09:00 до 13:00 четверг: с 16:00 до 20:00 пятница: с 09:00 до 13:00 |
| Регион РФ | Ростовская область |
| Сайт организации | http://www.mfc61.ru |
| Электронная почта | info@mfc61.ru mfc-nov@mail.ru |
| Адрес | Ростовская область, Новошахтинск, Садовая улица, 32 |
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Новошахтинск
Учреждение
| Название учреждения | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Новошахтинск |
| Район | |
| | |
| Сайт | http://www.mfc61.ru |
| Номера телефонов | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86369) 3-93-32 |
| Электронная почта | info@mfc61.ru mfc-nov@mail.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес | Ростовская область, Новошахтинск, Магистральная улица, 8а |
| Регион | Ростовская область |
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Новошахтинск
Учреждение
| Название учреждения | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Новошахтинск |
| В каком районе | |
| | |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт учреждения | http://www.mfc61.ru |
| Какой адрес | Ростовская область, Новошахтинск, улица Железнякова, 30а |
| Номера телефонов | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86369) 2-80-01 |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| info@mfc61.ru mfc-nov@mail.ru |
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Новошахтинск
Где оформить
| Название учреждения | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Новошахтинск |
| Район | |
| | |
| info@mfc61.ru mfc-nov@mail.ru | |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Website | http://www.mfc61.ru |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Новошахтинск, улица Карла Маркса, 35 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 13:00 |
| Номер телефона | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86369) 2-63-05 |
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Новошахтинск
Где получить
| Название организации | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Новошахтинск |
| В каком районе | |
| | |
| Website | http://www.mfc61.ru |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| info@mfc61.ru mfc-nov@mail.ru | |
| Телефон | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86369) 3-95-02 |
| Какой адрес | Ростовская область, Новошахтинск, улица Котельникова, 7а |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 13:00 |
