Размен квартиры – юридическая процедура, в ходе которой происходит одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Возможен обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет значительно усложнено.
Варианты проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают осуществить размен, они заключают соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Как правило, такая форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравноценный размен. Регламент осуществления процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене заключается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такой размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует законность сделки, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент переоформляет квартиру на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение юридических операций с объектами недвижимости требует основательной подготовки комплекта документов. Перечень зависит от вида собственности, других особенностей владения, пользования жильём. Обычно стороны размена должны предъявить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности использования недвижимости;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок проведения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические действия с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Новороссийске или представительство Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Новороссийск
Где выдают
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Новороссийск |
| В каком районе находится | |
 | |
| Сайт | http://e-mfc.ru |
| Электронная почта | mfc@krasnodar.ru mfcnvrsk@yandex.ru |
| Телефон | 8 800 30-23-444 +7 (8617) 79-70-30 |
| Какой адрес | Краснодарский край, Новороссийск, улица Бирюзова, 6 |
| Регион РФ | Краснодарский край |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 14:00 |
Карта
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Новороссийск
Куда обращаться
| Название организации | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Новороссийск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Номера телефонов | 8 800 30-23-444 +7 (86177) 9-70-30 |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Когда работает | нет информации |
| Какой адрес | Краснодарский край, Новороссийск, улица Сакко и Ванцетти, 9 |
| Site | http://e-mfc.ru |
| mfc@krasnodar.ru mfcnvrsk@yandex.ru |
На карте
Многофункциональный центр — Новороссийск
Организация
| Название организации | Многофункциональный центр — Новороссийск |
| В каком районе | |
| | |
| Почта | mfc@krasnodar.ru mfcnvrsk@yandex.ru |
| В каком регионе РФ находится | Краснодарский край |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Новороссийск, проспект Дзержинского, 156б |
| Часы работы | понедельник, среда, пятница, суббота: с 08:00 до 17:00 вторник, четверг: с 11:00 до 20:00 |
| Сайт | http://e-mfc.ru |
| Телефоны | 8 800 30-23-444 +7 (86177) 9-70-30 |
