Размен квартиры – юридическая процедура, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, согласно ранее заключенным договорам. Возможен обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет существенно затруднено.
Варианты проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают осуществить размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько жилых объектов. Как правило, данная форма сделки популярна между родственниками, когда необходимо провести неравный размен. Регламент проведения процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при обмене заключается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при участии агентства недвижимости, что гарантирует законность сделки, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин передает право собственности на квартиру на представителя компании, взамен получает недвижимость в новостройке либо жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Совершение юридических операций с объектами недвижимости требует основательной подготовки комплекта документов. Перечень зависит от вида собственности, других особенностей владения, пользования жильём. Обычно участники обмена должны предъявить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с квартирой.
- Убедиться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход права собственности, обратившись в МФЦ в Нижнем Новгороде (Нижегородский район) либо отделение Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, удостоверяющую право собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Нижний Новгород
Где выдают
| Учреждение | Многофункциональный центр — Нижний Новгород |
| Район | Нижегородский |
 | |
| В каком регионе РФ | Нижегородская область |
| Номер телефона | +7 (831) 422-14-21 +7 (83142) 2-37-30 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00 |
| slavyanka@mfc-nn.ru | |
| Сайт | http://www.umfc-no.ru |
| Адрес организации | Нижегородская область, Нижний Новгород, Славянская улица, 25 |
