Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет существенно усложнено.
Способы заключения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане хотят произвести размен, они оформляют соответствующий договор для смены права собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно такая форма сделки популярна между родственниками, когда происходит неравноценный размен. Порядок осуществления процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при обмене заключается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. В целях обеспечения безопасности, такого рода размен совершается при содействии агентства недвижимости, что гарантирует законность юридической процедуры, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин передает право собственности на квартиру на сотрудника компании, взамен получает недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Совершение юридических операций с недвижимостью требует основательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от права собственности, других условий владения, пользования жильём. Как правило, участники обмена должны предъявить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
- справку об отсутствии обременений в возможности использования недвижимости;
- согласие мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм проведения процедуры
При равнозначном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические сделки с объектом недвижимости.
- Убедиться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Подписать соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход права собственности, обратившись в Многофункциональный центр в Нижнем Ломове (Нижнеломовский район) или представительство Росреестра.
- Получить справку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Нижний Ломов
Организация
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Нижний Ломов |
| Район | Нижнеломовский |
 | |
| Site | http://www.mfcinfo.ru |
| Телефоны | +7 (84154) 4-23-21 |
| nlomov@mfcinfo.ru | |
| Адрес организации | Пензенская область, Нижнеломовский район, Нижний Ломов, улица Ленина, 49а |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00 суббота: с 08:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ | Пензенская область |
