Размен квартиры – юридическая процедура, в ходе которой происходит одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, согласно ранее заключенным договорам. Возможен обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет существенно усложнено.
Варианты заключения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица хотят осуществить размен, они заключают соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Как правило, такая форма сделки популярна между родственниками, когда необходимо провести неравный размен. Порядок осуществления процедуры установлен ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такой размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение прав всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин передает право собственности на квартиру на представителя компании, в обмен на недвижимость в новостройке либо жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Совершение сделок с недвижимостью требует тщательной подготовки пакета документов. Список зависит от вида собственности, иных особенностей владения, пользования объектом. Как правило, стороны размена должны представить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с квартирой.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Оформить соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход права собственности, обратившись в Многофункциональный центр в Невеле (Невельский район) либо отделение Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Невель
Учреждение
| Учреждение | Многофункциональный центр — Невель |
| В каком районе находится | Невельский |
 | |
| Почта | na.revenkova@mfc.pskov.ru |
| В каком регионе РФ | Псковская область |
| Site | http://mfc.pskov.ru |
| Адрес | Псковская область, Невельский район, Невель, Интернациональная улица, 4а |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Номер телефона | 8 (800) 100-60-11 +7 (8112) 29-92-97 ((доб. 245)) |
