Размен квартиры – юридическая сделка, в результате которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Допускается размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет существенно усложнено.
Способы проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают осуществить размен, они оформляют соответствующий договор для смены права собственности на несколько объектов недвижимости. Как правило, такая форма сделки популярна между родственниками, когда происходит неравноценный размен. Регламент проведения процедуры установлен ст. 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при обмене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен совершается при участии агентства недвижимости, что гарантирует законность сделки, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда клиент передает право собственности на жилье на сотрудника компании, взамен получает недвижимость в новом доме либо жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Совершение юридических операций с объектами недвижимости требует тщательной подготовки комплекта документов. Перечень зависит от права собственности, других особенностей владения, пользования объектом. Обычно стороны размена должны представить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
- справку об отсутствии обременений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, участники сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны проводить юридические сделки с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Подписать соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Нерюнгри (Нерюнгринский улус район) или отделение Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, подтверждающую право собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Нерюнгри
Учреждение
| Название организации | Многофункциональный центр — Нерюнгри |
| В каком районе | Нерюнгринский улус |
 | |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 18:00 |
| В каком регионе РФ находится | Саха (республика) |
| Номера телефонов | 8 (800) 100-22-16 +7 (41147) 4-53-47 +7 (961) 869-00-16 |
| mfc@mfcsakha.ru | |
| Сайт учреждения | http://mfcsakha.ru |
| Адрес учреждения | Республика Саха, Нерюнгринский улус, Нерюнгри, улица Карла Маркса, 15 |
