Размен квартиры – юридическая процедура, в ходе которой происходит одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, совершение сделки будет значительно усложнено.
Варианты проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица хотят произвести размен, они заключают соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно такая форма сделки популярна между родственниками, когда происходит неравноценный размен. Порядок осуществления процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене заключается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при участии агентства недвижимости, что гарантирует законность сделки, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда клиент переоформляет квартиру на представителя компании, в обмен на недвижимость в новом доме или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Совершение сделок с объектами недвижимости требует тщательной подготовки комплекта документов. Перечень зависит от вида собственности, других особенностей владения, пользования жильём. Обычно стороны обмена должны предъявить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
- справку об отсутствии обременений в возможности распоряжаться имуществом;
- согласие супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны проводить юридические сделки с квартирой.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Нарткале (Урванский район) либо представительство Росреестра.
- Получить выписку из Росреестра, удостоверяющую право собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Нарткала
Где оформить
| Название учреждения | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Нарткала |
| В каком районе | Урванский |
 | |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 18:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Регион | Кабардино-Балкария (республика) |
| Телефоны | 8 (800) 100-32-82 +7 (8662) 42-10-21 |
| gbu@mail.mfckbr.ru f.urvansky@mail.mfckbr.ru | |
| Site | http://мфцкбр.рф |
| Какой адрес | Республика Кабардино-Балкария, Урванский район, Нарткала, улица Тарчокова, 22 |
