Размен квартиры – юридическая процедура, в ходе которой происходит одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, совершение сделки будет значительно затруднено.
Способы проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают осуществить размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Как правило, такая форма сделки популярна между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Регламент проведения процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при обмене заключается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует законность юридической процедуры, соблюдение интересов всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет квартиру на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новостройке либо жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Совершение юридических операций с недвижимостью требует основательной подготовки комплекта документов. Перечень зависит от права собственности, иных особенностей владения, пользования жильём. Обычно участники размена должны представить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические действия с квартирой.
- Удостовериться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход права собственности, обратившись в Многофункциональный центр в Муравленко или отделение Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость.
Отдел МФЦ “Мои Документы” — Муравленко
Организация
| Название учреждения | Отдел МФЦ “Мои Документы” — Муравленко |
| Район | |
 | |
| Адрес | Ямало-Ненецкий автономный округ, Муравленко, улица Нефтяников, 18 |
| В каком регионе РФ | Ямало-Ненецкий автономный округ |
| Сайт учреждения | https://mfc.yanao.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 20:00 |
| Почта | mur_otdel@mfc.yanao.ru |
| Номер телефона | 8 (800) 200-01-15 8 (800) 300-01-15 |
