Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой происходит одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Возможен размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, совершение сделки будет значительно усложнено.
Варианты проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане хотят осуществить размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Как правило, такая форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Порядок проведения процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент передает право собственности на жилье на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение сделок с объектами недвижимости требует тщательной подготовки пакета документов. Список зависит от вида собственности, других условий владения, пользования объектом. Как правило, участники обмена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии ограничений в возможности распоряжаться имуществом;
- согласие мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равнозначном размене квартир, стороны сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны проводить юридические действия с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Подписать соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Москве (Старое Крюково район) либо представительство Росреестра.
- Получить справку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на недвижимость.
Центр госуслуг “Мои документы” — Старое Крюково
Куда обращаться
| Название | Центр госуслуг “Мои документы” — Старое Крюково |
| В каком районе | Старое Крюково |
 | |
| Часы работы | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
| Сайт организации | http://md.mos.ru |
| Регион РФ | Москва |
| Номер телефона | +7 (495) 777-77-77 |
| Адрес | Москва, Зеленоград, корпус 828 |
