Размен квартиры – юридическая процедура, в ходе которой происходит одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, совершение сделки будет значительно усложнено.
Варианты проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают произвести размен, они оформляют соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Обычно такая форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравный размен. Регламент осуществления процедуры установлен ст. 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при обмене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. В целях обеспечения безопасности, такой размен проводится при участии агентства недвижимости, что гарантирует законность юридической процедуры, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет жилье на представителя компании, взамен получает недвижимость в новостройке либо жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение сделок с недвижимостью требует основательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от вида собственности, других особенностей владения, пользования объектом. Как правило, участники обмена должны представить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические действия с квартирой.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Москве (Соколиная Гора район) либо отделение Росреестра.
- Получить справку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на недвижимость.
Центр госуслуг “Мои документы” — Соколиная Гора
Где получить
| Название | Центр госуслуг “Мои документы” — Соколиная Гора |
| В каком районе | Соколиная Гора |
 | |
| Какой адрес | Москва, Большая Семеновская улица, 23а |
| Часы работы | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
| Регион | Москва |
| Номера телефонов | +7 (495) 777-77-77 |
| Site | http://md.mos.ru |
