Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой происходит одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Возможен размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет значительно затруднено.
Варианты заключения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица хотят осуществить размен, они заключают соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно данная форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравный размен. Регламент осуществления процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен совершается при содействии агентства недвижимости, что гарантирует законность юридической процедуры, соблюдение прав всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент переоформляет жилье на сотрудника компании, взамен получает недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение сделок с объектами недвижимости требует основательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от вида собственности, других условий владения, пользования объектом. Как правило, стороны размена должны предъявить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади проживает ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок проведения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические действия с квартирой.
- Удостовериться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход права собственности, обратившись в МФЦ в Москве (Щербинка район) либо отделение Росреестра.
- Получить справку из ЕГРН, удостоверяющую наличие права собственности на недвижимый объект.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Щербинка
Куда обращаться
| Название учреждения | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Щербинка |
| В каком районе | Щербинка |
 | |
| Адрес организации | Москва, Высотная улица, 5 |
| Номера телефонов | +7 (495) 777-77-77 |
| Время работы | понедельник, среда: с 11:00 до 20:00 вторник, четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 08:00 до 15:45 суббота: с 10:00 до 16:00 |
| Website | http://md.mos.ru |
| В каком регионе | Москва |
