Размен квартиры – юридическая сделка, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Возможен обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет существенно затруднено.
Варианты заключения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица хотят осуществить размен, они заключают соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Как правило, данная форма сделки популярна между родственниками, когда необходимо провести неравный размен. Порядок проведения процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при обмене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такой размен проводится при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда клиент переоформляет жилье на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новом доме или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Совершение сделок с недвижимостью требует тщательной подготовки комплекта документов. Перечень зависит от права собственности, иных особенностей владения, пользования жильём. Обычно стороны размена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии обременений в возможности использования недвижимости;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, участники сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны осуществлять юридические действия с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Москве (Перово район) либо представительство Росреестра.
- Получить выписку из Росреестра, подтверждающую право собственности на недвижимый объект.
Центр госуслуг “Мои документы” — Перово
Куда обращаться
| Название | Центр госуслуг “Мои документы” — Перово |
| В каком районе находится | Перово |
 | |
| Номер телефона | +7 (495) 777-77-77 |
| Website | http://md.mos.ru |
| Почта | |
| Регион | Москва |
| Адрес учреждения | Москва, 3-я Владимирская улица, 9а |
| Время работы | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
