Размен квартиры – юридическая сделка, в результате которой происходит одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет существенно усложнено.
Варианты заключения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают произвести размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно данная форма сделки популярна между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Порядок осуществления процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при обмене подписывается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует законность юридической процедуры, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда клиент переоформляет жилье на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новом доме или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Совершение сделок с недвижимостью требует основательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от права собственности, других условий владения, пользования объектом. Обычно участники обмена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- согласие супруга, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм проведения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические действия с квартирой.
- Убедиться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Москве (Останкинский район) либо представительство Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость.
Центр госуслуг “Мои документы” — Останкинский
Учреждение
| Название организации | Центр госуслуг “Мои документы” — Останкинский |
| В каком районе | Останкинский |
 | |
| Какой адрес | Москва, 17-й проезд Марьиной Рощи, 4, корпус 1 |
| Регион РФ | Москва |
| Телефоны | +7 (495) 777-77-77 |
| Website | http://md.mos.ru |
| Когда работает | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
