Размен квартиры – юридическая сделка, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, согласно ранее заключенным договорам. Возможен размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, совершение сделки будет значительно затруднено.
Способы проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают произвести размен, они заключают соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько жилых объектов. Как правило, данная форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравный размен. Регламент осуществления процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене подписывается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен совершается при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент переоформляет квартиру на сотрудника компании, взамен получает недвижимость в новостройке либо жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Совершение сделок с объектами недвижимости требует основательной подготовки комплекта документов. Перечень зависит от вида собственности, других особенностей владения, пользования жильём. Обычно стороны обмена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности использования недвижимости;
- согласие супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок проведения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход права собственности, обратившись в МФЦ в Москве (Косино-Ухтомский район) либо представительство Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на недвижимость.
Центр госуслуг “Мои документы” — Косино-Ухтомский
Где оформить
| Учреждение | Центр госуслуг “Мои документы” — Косино-Ухтомский |
| В каком районе находится | Косино-Ухтомский |
 | |
| Электронная почта | |
| Сайт | http://md.mos.ru |
| Телефонный номер | +7 (495) 777-77-77 |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Адрес учреждения | Москва, Большая Косинская улица, 16, корпус 1 |
| Время работы | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
