Размен квартиры – юридическая сделка, в результате которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет существенно усложнено.
Способы заключения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане хотят произвести размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Как правило, такая форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Порядок осуществления процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене заключается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такой размен проводится при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент передает право собственности на жилье на представителя компании, в обмен на недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение юридических операций с объектами недвижимости требует тщательной подготовки комплекта документов. Список зависит от права собственности, иных условий владения, пользования жильём. Как правило, стороны обмена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии обременений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические сделки с квартирой.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход права собственности, обратившись в Многофункциональный центр в Москве (Хорошево-Мневники район) или представительство Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, удостоверяющую право собственности на недвижимый объект.
Центр госуслуг “Мои документы” — Хорошево-Мневники
Где получить
| Название организации | Центр госуслуг “Мои документы” — Хорошево-Мневники |
| В каком районе | Хорошево-Мневники |
 | |
| Адрес учреждения | Москва, проспект Маршала Жукова, 35, корпус 1 |
| Часы работы | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
| Website | http://md.mos.ru |
| Номера телефонов | +7 (495) 777-77-77 |
| В каком регионе РФ | Москва |
