Размен квартиры – юридическая процедура, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, согласно ранее заключенным договорам. Допускается размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет значительно усложнено.
Варианты заключения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане хотят осуществить размен, они заключают соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько жилых объектов. Обычно данная форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Регламент осуществления процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене подписывается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. В целях обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует законность юридической процедуры, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет жилье на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Совершение сделок с объектами недвижимости требует тщательной подготовки комплекта документов. Список зависит от права собственности, иных особенностей владения, пользования объектом. Обычно стороны обмена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- согласие мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок проведения процедуры
При равнозначном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические действия с квартирой.
- Удостовериться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Мантурово или отделение Росреестра.
- Получить справку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Мантурово
Куда обратиться
| Название организации | Многофункциональный центр — Мантурово |
| В каком районе | |
 | |
| Телефоны | 8 (800) 200-10-38 +7 (49446) 2-72-00 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00 |
| Электронная почта | mfc@mfc44.ru manturovo@mfc44.ru |
| Адрес организации | Костромская область, Мантурово, Нагорная улица, 19 |
| Site | http://mfc44.ru |
| В каком регионе РФ находится | Костромская область |
