Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет существенно усложнено.
Способы проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают произвести размен, они заключают соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Как правило, данная форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Регламент проведения процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при обмене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Для обеспечения безопасности, такой размен проводится при участии агентства недвижимости, что гарантирует законность юридической процедуры, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда клиент переоформляет жилье на представителя компании, в обмен на недвижимость в новом доме или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение юридических операций с объектами недвижимости требует основательной подготовки комплекта документов. Список зависит от права собственности, иных условий владения, пользования объектом. Как правило, участники обмена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок проведения процедуры
При равнозначном размене квартир, стороны сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что обмениваемые квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Подписать договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход права собственности, обратившись в Многофункциональный центр в Мамадыше (Мамадышский район) или отделение Росреестра.
- Получить выписку из Росреестра, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Мамадыш
Где получить
| Учреждение | Многофункциональный центр — Мамадыш |
| В каком районе находится | Мамадышский |
 | |
| Телефоны | +7 (843) 222-06-20 (единый справочный телефон) +7 (85563) 3-35-55 |
| Адрес | Республика Татарстан, Мамадышский район, Мамадыш, улица Ленина, 1/22 |
| Website | http://mfc16.tatarstan.ru |
| Часы работы | понедельник, среда, пятница: с 08:00 до 17:00 вторник, четверг: с 08:00 до 19:00 суббота: с 07:00 до 13:00 |
| Регион РФ | Татарстан (республика) |
| Электронная почта | mfc-kazan@yandex.ru |
