Размен квартиры – юридическая сделка, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Возможен обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет существенно затруднено.
Варианты проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане хотят осуществить размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько жилых объектов. Обычно данная форма сделки популярна между родственниками, когда происходит неравноценный размен. Регламент проведения процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене заключается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен совершается при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение интересов всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент передает право собственности на квартиру на представителя компании, в обмен на недвижимость в новом доме или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Совершение юридических операций с объектами недвижимости требует основательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от вида собственности, иных особенностей владения, пользования объектом. Как правило, стороны размена должны представить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические сделки с объектом недвижимости.
- Убедиться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что выбранные квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход права собственности, обратившись в МФЦ в Махачкале (Ленинский район) либо отделение Росреестра.
- Получить справку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Махачкала
Организация
| Название организации | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Махачкала |
| В каком районе находится | Ленинский |
 | |
| Когда работает | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| В каком регионе РФ | Дагестан (республика) |
| Адрес | Республика Дагестан, Махачкала, проспект Насрутдинова, 1 |
| Электронная почта | info@mfcrd.ru mah.lenin@mfcrd.ru |
| Телефоны | +7 (8722) 66-69-99 +7 (938) 777-82-45 |
| Website | http://mfcrd.ru |
