Размен квартиры – юридическая процедура, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Возможен обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, совершение сделки будет существенно усложнено.
Способы проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают произвести размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно данная форма сделки популярна между родственниками, когда необходимо провести неравный размен. Регламент проведения процедуры установлен ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при обмене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. В целях обеспечения безопасности, такого рода размен совершается при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда клиент переоформляет жилье на представителя компании, взамен получает недвижимость в новостройке либо жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение юридических операций с объектами недвижимости требует тщательной подготовки комплекта документов. Перечень зависит от права собственности, других особенностей владения, пользования объектом. Как правило, участники обмена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности распоряжаться имуществом;
- согласие мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади проживает ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок проведения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические действия с квартирой.
- Убедиться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что обмениваемые квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Махачкале (Кировский район) или представительство Росреестра.
- Получить выписку из Росреестра, подтверждающую право собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Махачкала
Куда обращаться
| Название | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Махачкала |
| В каком районе | Кировский |
 | |
| Адрес организации | Республика Дагестан, Махачкала, проспект Акушинского, 44б |
| info@mfcrd.ru mah.akush@mfcrd.ru | |
| Когда работает | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| В каком регионе РФ | Дагестан (республика) |
| Сайт | http://mfcrd.ru |
| Телефон | +7 (8722) 66-69-99 +7 (938) 777-82-49 |
Адрес на карте
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Махачкала
Где выдают
| Название учреждения | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Махачкала |
| В каком районе находится | Кировский |
| | |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 20:00 |
| Сайт учреждения | http://mfcrd.ru |
| Номер телефона | +7 (8722) 66-69-99 +7 (938) 777-82-48 |
| Регион РФ | Дагестан (республика) |
| info@mfcrd.ru mah.kirov@mfcrd.ru | |
| Адрес организации | Республика Дагестан, Махачкала, улица Магомеда Гаджиева, 73 |
