Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Допускается размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет значительно усложнено.
Варианты заключения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают произвести размен, они заключают соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько жилых объектов. Как правило, такая форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Регламент осуществления процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене заключается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен совершается при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет жилье на представителя компании, в обмен на недвижимость в новом доме либо жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение юридических операций с объектами недвижимости требует тщательной подготовки комплекта документов. Список зависит от права собственности, иных условий владения, пользования объектом. Как правило, участники обмена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- согласие мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с квартирой.
- Удостовериться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Подписать договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Люберцах либо отделение Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, подтверждающую наличие права собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Люберцы
Куда обратиться
| Учреждение | Многофункциональный центр — Люберцы |
| В каком районе находится | |
 | |
| Почта | mfc@mosreg.ru mfc-lyubertsymr@mosreg.ru |
| Часы работы | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
| В каком регионе | Московская область |
| Телефонный номер | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| Адрес учреждения | Московская область, Люберцы, Звуковая улица, 3 |
| Website | http://mfc.mosreg.ru |
Карта
Многофункциональный центр — Люберцы
Где получить
| Учреждение | Многофункциональный центр — Люберцы |
| В каком районе находится | |
| | |
| Сайт организации | http://mfc.mosreg.ru |
| Режим работы | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
| Регион | Московская область |
| Телефонный номер | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| Адрес организации | Московская область, Люберцы, Октябрьский проспект, 18, корпус 3 |
| Почта | mfc@mosreg.ru mfc-lyubertsymr@mosreg.ru |
Карта
Многофункциональный центр — Люберцы
Где выдают
| Учреждение | Многофункциональный центр — Люберцы |
| Район | |
| | |
| Адрес | Московская область, Люберцы, Инициативная улица, 7б, корпус 2 |
| Телефонный номер | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| Сайт учреждения | http://mfc.mosreg.ru |
| Часы работы | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
| В каком регионе | Московская область |
| mfc@mosreg.ru mfc-lyubertsymr@mosreg.ru |
Карта
Удаленное рабочее место МФЦ — Люберцы
Где выдают
| Название организации | Удаленное рабочее место МФЦ — Люберцы |
| В каком районе находится | |
| | |
| Адрес учреждения | Московская область, Люберцы, Октябрьский проспект, 112 |
| Когда работает | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
| Сайт учреждения | http://mfc.mosreg.ru |
| Электронная почта | mfc@mosreg.ru mfc-lyubertsymr@mosreg.ru |
| Регион | Московская область |
| Телефоны | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
