Размен квартиры – юридическая сделка, в ходе которой происходит одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Допускается размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет значительно затруднено.
Способы проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают осуществить размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Как правило, такая форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравный размен. Порядок осуществления процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене заключается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин передает право собственности на квартиру на представителя компании, в обмен на недвижимость в новостройке либо жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение сделок с недвижимостью требует тщательной подготовки комплекта документов. Перечень зависит от права собственности, других особенностей владения, пользования объектом. Как правило, участники обмена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности распоряжаться имуществом;
- согласие мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади проживает несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм проведения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что обмениваемые квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Подписать договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход права собственности, обратившись в Многофункциональный центр в Лузе (Лузский район) либо отделение Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Луза
Куда обратиться
| Название организации | Многофункциональный центр — Луза |
| В каком районе | Лузский |
 | |
| В каком регионе РФ | Кировская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 19:00 пятница: с 10:00 до 19:00 суббота: с 08:00 до 15:00 |
| Site | http://моидокументы43.рф |
| Электронная почта | mfc@mfc43.ru |
| Телефоны | 8 (800) 707-43-43 +7 (83346) 5-23-23 |
| Адрес учреждения | Кировская область, Лузский район, Луза, улица Ленина, 35 |
