Размен квартиры – юридическая процедура, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, совершение сделки будет существенно затруднено.
Варианты заключения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица хотят произвести размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько объектов недвижимости. Как правило, данная форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравный размен. Порядок осуществления процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при обмене подписывается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такой размен совершается при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин передает право собственности на квартиру на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение сделок с недвижимостью требует основательной подготовки комплекта документов. Список зависит от права собственности, иных особенностей владения, пользования объектом. Обычно стороны обмена должны представить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности использования недвижимости;
- согласие супруга, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны проводить юридические действия с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Лихославле (Лихославльский район) или представительство Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Лихославль
Где получить
| Учреждение | Многофункциональный центр — Лихославль |
| В каком районе находится | Лихославльский |
 | |
| priemnaya_mfc@web.region.tver.ru lihoslavl@mfc-tver.ru | |
| Website | http://www.mfc-tver.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 19:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Номер телефона | 8 (800) 450-00-20 +7 (930) 160-08-53 (заведующий) |
| Регион | Тверская область |
| Адрес организации | Тверская область, Лихославльский район, Лихославль, Комсомольская улица, 67 |
