Размен квартиры – юридическая процедура, в ходе которой происходит одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет существенно усложнено.
Способы проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане хотят произвести размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Как правило, такая форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравный размен. Регламент проведения процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при обмене заключается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. В целях обеспечения безопасности, такого рода размен совершается при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда клиент передает право собственности на жилье на сотрудника компании, взамен получает недвижимость в новом доме либо жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение юридических операций с объектами недвижимости требует основательной подготовки пакета документов. Список зависит от вида собственности, других особенностей владения, пользования объектом. Обычно участники обмена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности распоряжаться имуществом;
- согласие супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм проведения процедуры
При равноценном размене квартир, участники сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны осуществлять юридические действия с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Подписать соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход права собственности, обратившись в Многофункциональный центр в Лахденпохье (Лахденпохский район) или представительство Росреестра.
- Получить справку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Лахденпохья
Где получить
| Учреждение | Многофункциональный центр — Лахденпохья |
| Район | Лахденпохский |
 | |
| Адрес | Республика Карелия, Лахденпохский район, Лахденпохья, улица Бусалова, 3 |
| В каком регионе РФ находится | Карелия (республика) |
| Электронная почта | mail@mfc-karelia.ru |
| Сайт организации | https://mfc-karelia.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 |
| Телефон | +7 (8142) 33-30-50 (справочная служба) |
Адрес на карте
Удаленное рабочее место МФЦ — Лахденпохья
Где получить
| Название организации | Удаленное рабочее место МФЦ — Лахденпохья |
| В каком районе | Лахденпохский |
| | |
| Часы работы | пятница: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес | Республика Карелия, Лахденпохский район, Лахденпохья, Октябрьская улица, 7 |
| Телефон | +7 (8142) 33-30-50 (справочная служба) |
| mail@mfc-karelia.ru | |
| В каком регионе РФ | Карелия (республика) |
| Website | https://mfc-karelia.ru |
