Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой происходит одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет существенно усложнено.
Варианты проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане хотят произвести размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Обычно такая форма сделки популярна между родственниками, когда необходимо провести неравный размен. Порядок осуществления процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене заключается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. В целях обеспечения безопасности, такой размен проводится при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда клиент передает право собственности на квартиру на сотрудника компании, взамен получает недвижимость в новом доме либо жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Совершение юридических операций с недвижимостью требует тщательной подготовки комплекта документов. Список зависит от права собственности, иных особенностей владения, пользования объектом. Обычно стороны обмена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии ограничений в возможности распоряжаться имуществом;
- согласие супруга, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади проживает несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны проводить юридические сделки с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что обмениваемые квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Подписать договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход права собственности, обратившись в Многофункциональный центр в Кушве или представительство Росреестра.
- Получить выписку из Росреестра, подтверждающую право собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Кушва
Куда обращаться
| Название организации | Многофункциональный центр — Кушва |
| В каком районе | |
 | |
| Регион | Свердловская область |
| mfc@mfc66.ru | |
| Адрес | Свердловская область, Кушва, улица Фадеевых, 17 |
| Телефоны | +7 (343) 354-73-98 +7 (34344) 2-42-94 +7 (34344) 2-42-93 |
| Часы работы | понедельник, среда-суббота: с 08:00 до 18:00 вторник: с 08:00 до 20:00 |
| Сайт | http://www.mfc66.ru |
