Размен квартиры – юридическая сделка, в результате которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, совершение сделки будет значительно затруднено.
Варианты проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают произвести размен, они оформляют соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Обычно такая форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Регламент проведения процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такой размен совершается при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение прав всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин передает право собственности на квартиру на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новом доме либо жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение юридических операций с недвижимостью требует основательной подготовки пакета документов. Список зависит от права собственности, иных условий владения, пользования объектом. Как правило, стороны размена должны предъявить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические сделки с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход права собственности, обратившись в Многофункциональный центр в Коркино (Коркинский район) либо отделение Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость.
Офис МФЦ “Мои Документы” — Коркино
Организация
| Название учреждения | Офис МФЦ “Мои Документы” — Коркино |
| В каком районе находится | Коркинский |
 | |
| Когда работает | понедельник, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 15:00 вторник, четверг: с 08:00 до 19:00 |
| mfc@chel.surnet.ru | |
| В каком регионе РФ | Челябинская область |
| Сайт | http://mfc-74.ru |
| Номер телефона | +7 (35152) 4-65-65 +7 (35152) 4-65-49 |
| Адрес | Челябинская область, Коркинский район, Коркино, улица 30 лет ВЛКСМ, 27а |
