Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет значительно затруднено.
Способы проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают произвести размен, они оформляют соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Обычно такая форма сделки популярна между родственниками, когда происходит неравноценный размен. Регламент проведения процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при обмене заключается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует законность юридической процедуры, соблюдение интересов всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин передает право собственности на жилье на сотрудника компании, взамен получает недвижимость в новом доме либо жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение сделок с объектами недвижимости требует основательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от вида собственности, иных условий владения, пользования объектом. Как правило, стороны размена должны предъявить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности использования недвижимости;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с квартирой.
- Удостовериться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Комсомольске (Комсомольский район) или представительство Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Комсомольск
Учреждение
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Комсомольск |
| Район | Комсомольский |
 | |
| Адрес | Ивановская область, Комсомольский район, Комсомольск, Пионерская улица, 3 |
| Почта | info@mfc.ivanovoobl.ru mfc.komsomolsk@mail.ru |
| Сайт учреждения | http://mfc.ivanovoobl.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| Телефон | +7 (4932) 93-30-80 +7 (49352) 2-10-53 |
| Регион РФ | Ивановская область |
