Размен квартиры – юридическая процедура, в ходе которой происходит одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, согласно ранее заключенным договорам. Возможен обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет значительно усложнено.
Варианты проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане хотят произвести размен, они оформляют соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Как правило, данная форма сделки популярна между родственниками, когда необходимо провести неравный размен. Регламент проведения процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при обмене заключается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такой размен проводится при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда клиент переоформляет жилье на представителя компании, взамен получает недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение сделок с объектами недвижимости требует основательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от вида собственности, иных условий владения, пользования жильём. Обычно стороны обмена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности использования недвижимости;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические действия с квартирой.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Подписать соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Оформить договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход права собственности, обратившись в МФЦ в Колпино (Колпинский район) или представительство Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, удостоверяющую право собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Колпино
Куда обратиться
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Колпино |
| В каком районе находится | Колпинский |
 | |
| Телефон | +7 (812) 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) +7 (812) 573-96-65 |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, Колпино, проспект Ленина, 22 |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Время работы | ежедневно: с 09:00 до 21:00 |
| Сайт организации | https://gu.spb.ru |
