Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Возможен обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет существенно усложнено.
Способы проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане хотят произвести размен, они оформляют соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Обычно такая форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравноценный размен. Порядок осуществления процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при обмене заключается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Для обеспечения безопасности, такой размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет жилье на представителя компании, в обмен на недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение юридических операций с объектами недвижимости требует основательной подготовки пакета документов. Список зависит от права собственности, других условий владения, пользования жильём. Обычно участники обмена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности использования недвижимости;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок проведения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны проводить юридические сделки с квартирой.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что выбранные квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход права собственности, обратившись в МФЦ в Кольчугино (Кольчугинский район) или представительство Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, подтверждающую право собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Кольчугино
Где выдают
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Кольчугино |
| Район | Кольчугинский |
 | |
| Часы работы | понедельник, среда: с 09:00 до 17:00 вторник, четверг: с 09:00 до 19:00 пятница: с 08:00 до 16:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Телефоны | +7 (49245) 2-10-90 |
| mfc@kolchadm.ru | |
| Сайт учреждения | http://mfcvladimir.ru |
| Адрес учреждения | Владимирская область, Кольчугинский район, Кольчугино, Ульяновская улица, 38 |
| Регион | Владимирская область |
