Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой происходит одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет существенно усложнено.
Способы заключения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица хотят осуществить размен, они заключают соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Как правило, такая форма сделки популярна между родственниками, когда происходит неравноценный размен. Порядок осуществления процедуры установлен ст. 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при обмене заключается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. В целях обеспечения безопасности, такой размен совершается при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет жилье на представителя компании, в обмен на недвижимость в новом доме либо жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение сделок с недвижимостью требует основательной подготовки комплекта документов. Перечень зависит от права собственности, других особенностей владения, пользования объектом. Как правило, стороны обмена должны представить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
- справку об отсутствии обременений в возможности использования недвижимости;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире проживает ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что обмениваемые квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход права собственности, обратившись в МФЦ в Кизилюрте или представительство Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, подтверждающую право собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Кизилюрт
Куда обращаться
| Название | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Кизилюрт |
| Район | |
 | |
| Режим работы | понедельник: с 08:00 до 20:00 вторник-пятница: с 09:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Site | http://mfcrd.ru |
| info@mfcrd.ru kizilurt@mfcrd.ru | |
| Адрес организации | Республика Дагестан, Кизилюрт, улица Малагусейнова, 6 |
| Номера телефонов | +7 (8722) 66-69-99 +7 (938) 777-98-60 |
| Регион РФ | Дагестан (республика) |
