Размен квартиры – юридическая процедура, в ходе которой происходит одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет значительно усложнено.
Варианты заключения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане хотят произвести размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько жилых объектов. Как правило, такая форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Порядок осуществления процедуры установлен ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Для обеспечения безопасности, такой размен совершается при участии агентства недвижимости, что гарантирует законность юридической процедуры, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет жилье на представителя компании, взамен получает недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение юридических операций с объектами недвижимости требует основательной подготовки комплекта документов. Перечень зависит от вида собственности, иных особенностей владения, пользования жильём. Обычно стороны обмена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- согласие мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм проведения процедуры
При равноценном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические действия с квартирой.
- Удостовериться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход права собственности, обратившись в Многофункциональный центр в Кизеле (Кизеловский район) или представительство Росреестра.
- Получить выписку из Росреестра, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Кизел
Где оформить
| Учреждение | Многофункциональный центр — Кизел |
| В каком районе | Кизеловский |
 | |
| mfc@permkrai.ru | |
| Регион | Пермский край |
| Website | http://mfc.permkrai.ru |
| Телефонный номер | +7 (342) 270-11-20 8 (800) 555-05-53 |
| Адрес учреждения | Пермский край, Кизеловский район, Кизел, улица Луначарского, 19 |
| Время работы | понедельник-среда, пятница: с 09:00 до 18:00 четверг: с 11:00 до 20:00 |
