Размен квартиры – юридическая сделка, в ходе которой происходит одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, согласно ранее заключенным договорам. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, совершение сделки будет существенно усложнено.
Способы заключения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают произвести размен, они заключают соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько жилых объектов. Обычно данная форма сделки популярна между родственниками, когда происходит неравноценный размен. Регламент проведения процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене подписывается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. В целях обеспечения безопасности, такой размен совершается при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение интересов всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда клиент передает право собственности на квартиру на представителя компании, в обмен на недвижимость в новом доме или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение юридических операций с недвижимостью требует тщательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от права собственности, других особенностей владения, пользования жильём. Обычно участники размена должны предъявить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади проживает несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические сделки с объектом недвижимости.
- Убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Кингисеппе (Кингисеппский район) или представительство Росреестра.
- Получить выписку из Росреестра, удостоверяющую право собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Кингисепп
Где получить
| Название | Многофункциональный центр — Кингисепп |
| Район | Кингисеппский |
 | |
| Сайт | http://mfc47.ru |
| Режим работы | ежедневно: с 09:00 до 21:00 |
| info@mfc47.ru info_kingisepp@mfc47.ru | |
| Регион | Ленинградская область |
| Телефоны | 8 (800) 500-00-47 +7 (921) 772-91-28 |
| Какой адрес | Ленинградская область, Кингисеппский район, Кингисепп, улица Карла Маркса, 43 |
