Размен квартиры – юридическая сделка, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет значительно затруднено.
Способы проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают произвести размен, они оформляют соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Как правило, такая форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравный размен. Порядок осуществления процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене заключается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. В целях обеспечения безопасности, такой размен совершается при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда клиент переоформляет жилье на сотрудника компании, взамен получает недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Совершение сделок с недвижимостью требует основательной подготовки комплекта документов. Перечень зависит от вида собственности, иных условий владения, пользования жильём. Обычно стороны размена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии ограничений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Казани (Приволжский район) или представительство Росреестра.
- Получить справку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Казань
Куда обратиться
| Название организации | Многофункциональный центр — Казань |
| Район | Приволжский |
 | |
| Website | http://mfc16.tatarstan.ru |
| Электронная почта | mfc-kazan@yandex.ru |
| Регион РФ | Татарстан (республика) |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Адрес | Республика Татарстан, Казань, проспект Победы, 62, корпус 4 |
| Телефонный номер | +7 (843) 222-06-20 (единый справочный телефон) |
На карте
Многофункциональный центр — Казань
Куда обратиться
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Казань |
| Район | Приволжский |
| | |
| В каком регионе РФ | Татарстан (республика) |
| Время работы | понедельник, вторник: с 09:00 до 18:00 среда, четверг: с 09:00 до 12:00 пятница: с 09:00 до 16:45 |
| Сайт организации | http://mfc16.tatarstan.ru |
| Адрес учреждения | Республика Татарстан, Казань, улица Рихарда Зорге, 39 |
| mfc-kazan@yandex.ru | |
| Телефон | +7 (843) 222-06-20 (единый справочный телефон) +7 (843) 224-32-05 |
Карта и адрес
Многофункциональный центр — Казань
Где выдают
| Учреждение | Многофункциональный центр — Казань |
| В каком районе | Приволжский |
| | |
| Электронная почта | mfc-kazan@yandex.ru |
| Телефоны | +7 (843) 222-06-20 (единый справочный телефон) |
| Какой адрес | Республика Татарстан, Казань, улица Кулагина, 1 |
| Сайт учреждения | http://mfc16.tatarstan.ru |
| В каком регионе РФ | Татарстан (республика) |
| Режим работы | понедельник, среда, четверг, суббота: с 08:00 до 18:00 вторник: с 08:00 до 20:00 пятница: с 07:00 до 17:00 воскресенье: с 08:00 до 17:00 |
Карта проезда
Многофункциональный центр — Казань
Куда обращаться
| Название | Многофункциональный центр — Казань |
| Район | Приволжский |
| | |
| Режим работы | понедельник, среда, суббота: с 08:00 до 17:00 вторник: с 08:00 до 20:00 четверг: с 08:00 до 19:00 пятница: с 07:00 до 16:00 воскресенье: с 08:00 до 17:00 |
| Телефон | +7 (843) 222-06-20 (единый справочный телефон) +7 (843) 590-32-11 |
| Site | http://mfc16.tatarstan.ru |
| Адрес организации | Республика Татарстан, Казань, Авангардная улица, 74 |
| В каком регионе РФ | Татарстан (республика) |
| mfc-kazan@yandex.ru |
