Размен квартиры – юридическая сделка, в результате которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Возможен обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет существенно затруднено.
Варианты заключения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают осуществить размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько жилых объектов. Как правило, такая форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравноценный размен. Регламент осуществления процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене подписывается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такой размен совершается при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент переоформляет жилье на сотрудника компании, взамен получает недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Совершение юридических операций с недвижимостью требует тщательной подготовки комплекта документов. Список зависит от вида собственности, иных особенностей владения, пользования объектом. Как правило, участники размена должны предъявить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности распоряжаться имуществом;
- согласие мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равнозначном размене квартир, стороны сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны проводить юридические сделки с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход права собственности, обратившись в МФЦ в Кандалакше (Кандалакшский район) либо представительство Росреестра.
- Получить справку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Кандалакша
Организация
| Название | Многофункциональный центр — Кандалакша |
| В каком районе находится | Кандалакшский |
 | |
| Номер телефона | +7 (8152) 99-40-40 +7 (81533) 9-91-66 +7 (81533) 9-91-62 +7 (81533) 9-91-67 |
| Режим работы | вторник, четверг: с 08:30 до 17:30 среда: с 12:00 до 20:00 пятница: с 08:30 до 16:30 суббота: с 09:00 до 15:00 |
| Почта | info@mfc51.ru info@kandalaksha.mfc51.ru |
| Адрес учреждения | Мурманская область, Кандалакшский район, Кандалакша, улица Горького, 18 |
| Сайт учреждения | http://mfc51.ru |
| В каком регионе РФ | Мурманская область |
