Размен квартиры – юридическая процедура, в ходе которой происходит одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Допускается размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет существенно усложнено.
Варианты заключения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают произвести размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно такая форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Регламент проведения процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене заключается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Для обеспечения безопасности, такой размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин передает право собственности на квартиру на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Совершение сделок с объектами недвижимости требует тщательной подготовки пакета документов. Список зависит от права собственности, других условий владения, пользования жильём. Как правило, стороны размена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности использования недвижимости;
- согласие мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равнозначном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические действия с объектом недвижимости.
- Убедиться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что обмениваемые квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Каменке (Каменский район) или представительство Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую наличие права собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Каменка
Куда обращаться
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Каменка |
| В каком районе находится | Каменский |
 | |
| Номер телефона | +7 (84156) 5-46-40 |
| В каком регионе | Пензенская область |
| Какой адрес | Пензенская область, Каменский район, Каменка, Гражданская улица, 33 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30 суббота: с 08:30 до 13:30 |
| Электронная почта | kamenka@mfcinfo.ru |
| Website | http://www.mfcinfo.ru |
Карта
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Каменка
Организация
| Название | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Каменка |
| В каком районе находится | Каменский |
| | |
| В каком регионе | Пензенская область |
| Сайт | http://www.mfcinfo.ru |
| Когда работает | нет информации |
| Номера телефонов | +7 (84156) 5-46-40 |
| kamenka@mfcinfo.ru | |
| Адрес организации | Пензенская область, Каменский район, Каменка, Советская улица, 11 |
