Размен квартиры – юридическая сделка, в результате которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет значительно усложнено.
Варианты проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане хотят произвести размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно такая форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравный размен. Порядок проведения процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене заключается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен совершается при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение интересов всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент передает право собственности на жилье на представителя компании, в обмен на недвижимость в новостройке либо жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение сделок с недвижимостью требует тщательной подготовки комплекта документов. Перечень зависит от права собственности, иных особенностей владения, пользования объектом. Как правило, участники обмена должны представить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади проживает несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические сделки с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Камбарке (Камбарский район) или отделение Росреестра.
- Получить выписку из Росреестра, удостоверяющую право собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Камбарка
Где получить
| Название | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Камбарка |
| В каком районе | Камбарский |
 | |
| Телефон | +7 (3412) 600-000 +7 (3412) 600-017 +7 (34153) 3-02-90 |
| http://mfcur.ru | |
| Когда работает | понедельник, среда-пятница: с 08:00 до 18:00 вторник: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 12:00 |
| Адрес | Республика Удмуртия, Камбарский район, Камбарка, Советская улица, 27 |
| Website | http://www.kamrayon.ru |
| В каком регионе | Удмуртия (республика) |
