Размен квартиры – юридическая сделка, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Возможен размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, совершение сделки будет значительно усложнено.
Варианты проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают произвести размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно такая форма сделки популярна между родственниками, когда происходит неравный размен. Регламент осуществления процедуры установлен ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене заключается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен совершается при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение прав всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет жилье на сотрудника компании, взамен получает недвижимость в новом доме либо жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Совершение сделок с недвижимостью требует основательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от права собственности, иных условий владения, пользования жильём. Обычно участники размена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- согласие супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, участники сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с квартирой.
- Убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Оформить соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Ижевске (Устиновский район) либо представительство Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, удостоверяющую наличие права собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Ижевск
Куда обращаться
| Название организации | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Ижевск |
| В каком районе находится | Устиновский |
 | |
| Регион РФ | Удмуртия (республика) |
| Часы работы | понедельник, среда-пятница: с 09:00 до 19:00 вторник: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| Site | http://izhmfc.ru |
| Адрес организации | Республика Удмуртия, Ижевск, Молодежная улица, 103в |
| Номера телефонов | +7 (3412) 600-000 +7 (3412) 600-017 +7 (34129) 0-85-40 |
| http://mfcur.ru office@izhmfc.ru |
