Размен квартиры – юридическая сделка, в результате которой происходит одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет значительно затруднено.
Способы заключения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают осуществить размен, они оформляют соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Как правило, данная форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Порядок проведения процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене подписывается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. В целях обеспечения безопасности, такого рода размен совершается при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение прав всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда клиент передает право собственности на жилье на представителя компании, взамен получает недвижимость в новом доме либо жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение сделок с объектами недвижимости требует основательной подготовки пакета документов. Список зависит от права собственности, других особенностей владения, пользования жильём. Обычно участники обмена должны представить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности использования недвижимости;
- согласие мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади проживает ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равнозначном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические действия с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход права собственности, обратившись в МФЦ в Ижевске (Октябрьский район) либо представительство Росреестра.
- Получить выписку из Росреестра, подтверждающую наличие права собственности на недвижимый объект.
Филиал МФЦ “Мои Документы” — Ижевск
Куда обращаться
| Название | Филиал МФЦ “Мои Документы” — Ижевск |
| В каком районе | Октябрьский |
 | |
| Какой адрес | Республика Удмуртия, Ижевск, Майская улица, 13 |
| Телефон | +7 (3412) 600-000 +7 (3412) 600-017 +7 (34129) 0-80-73 |
| Почта | http://mfcur.ru office@izhmfc.ru |
| Сайт организации | http://izhmfc.ru |
| Когда работает | понедельник, среда-пятница: с 09:00 до 19:00 вторник: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ находится | Удмуртия (республика) |
