Размен квартиры – юридическая сделка, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Возможен обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет значительно усложнено.
Способы проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица хотят осуществить размен, они оформляют соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Как правило, данная форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Порядок проведения процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене заключается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такой размен проводится при участии агентства недвижимости, что гарантирует законность сделки, соблюдение прав всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда клиент передает право собственности на квартиру на представителя компании, в обмен на недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Совершение сделок с объектами недвижимости требует тщательной подготовки комплекта документов. Список зависит от права собственности, других условий владения, пользования объектом. Обычно участники размена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии ограничений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические сделки с квартирой.
- Удостовериться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход права собственности, обратившись в Многофункциональный центр в Холмске либо отделение Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, удостоверяющую наличие права собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Холмск
Учреждение
| Учреждение | Многофункциональный центр — Холмск |
| В каком районе | |
 | |
| Время работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 19:00 среда: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 15:00 |
| mfc@admsakhalin.ru o.shakhova@admsakhalin.ru | |
| В каком регионе РФ находится | Сахалинская область |
| Сайт учреждения | http://mfc.admsakhalin.ru |
| Адрес организации | Сахалинская область, Холмск, площадь Ленина, 3 |
| Телефонный номер | 8 (800) 100-00-57 +7 (4242) 67-00-57 +7 (42433) 4-00-87 |
Карта
Многофункциональный центр — Холмск
Куда обратиться
| Название организации | Многофункциональный центр — Холмск |
| В каком районе | |
| | |
| В каком регионе | Сахалинская область |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Адрес учреждения | Сахалинская область, Холмск, Советская улица, 101 |
| Электронная почта | mfc@admsakhalin.ru o.shakhova@admsakhalin.ru |
| Site | http://mfc.admsakhalin.ru |
| Телефонный номер | 8 (800) 100-00-57 +7 (4242) 67-00-57 +7 (42433) 2-01-97 |
