Размен квартиры – юридическая сделка, в результате которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, согласно ранее заключенным договорам. Возможен обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет значительно усложнено.
Способы заключения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают произвести размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно данная форма сделки популярна между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Регламент проведения процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене заключается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такого рода размен совершается при участии агентства недвижимости, что гарантирует законность юридической процедуры, соблюдение интересов всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент передает право собственности на жилье на представителя компании, в обмен на недвижимость в новом доме либо жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение сделок с объектами недвижимости требует тщательной подготовки пакета документов. Список зависит от права собственности, иных условий владения, пользования жильём. Обычно участники обмена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади проживает ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок проведения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические действия с квартирой.
- Удостовериться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Подписать соглашение, что обмениваемые квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Химках или представительство Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, подтверждающую право собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Химки
Куда обратиться
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Химки |
| Район | |
 | |
| Время работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Регион РФ | Московская область |
| Адрес | Московская область, Химки, Юбилейный проспект, 67б |
| Телефоны | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| Сайт организации | http://mfc.mosreg.ru |
| Почта | mfc@mosreg.ru mfc-go-khimki@mosreg.ru |
Адрес на карте
Многофункциональный центр — Химки
Где получить
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Химки |
| В каком районе | |
| | |
| Когда работает | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| Телефоны | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| Электронная почта | mfc@mosreg.ru mfc-go-khimki@mosreg.ru |
| Адрес организации | Московская область, Химки, Юбилейный проспект, 67а |
| Website | http://mfc.mosreg.ru |
