Размен квартиры – юридическая сделка, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, совершение сделки будет существенно усложнено.
Способы заключения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане хотят произвести размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно такая форма сделки популярна между родственниками, когда необходимо провести неравный размен. Регламент осуществления процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при обмене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такой размен проводится при участии агентства недвижимости, что гарантирует законность юридической процедуры, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент переоформляет жилье на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новостройке либо жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение юридических операций с объектами недвижимости требует тщательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от права собственности, иных условий владения, пользования объектом. Обычно участники обмена должны предъявить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии ограничений в возможности распоряжаться имуществом;
- согласие мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм проведения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Харовске (Харовский район) либо представительство Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Харовск
Учреждение
| Учреждение | Многофункциональный центр — Харовск |
| В каком районе | Харовский |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Вологодская область |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Адрес учреждения | Вологодская область, Харовский район, Харовск, Советская улица, 16 |
| mfc35@mfc35.ru mfc_harovsk@mail.ru | |
| Телефон | +7 (8172) 78-08-07 +7 (81732) 2-17-07 +7 (81732) 2-17-00 |
| Сайт | http://mfc35.ru |
