Размен квартиры – юридическая сделка, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет существенно затруднено.
Способы проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане хотят осуществить размен, они оформляют соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Как правило, такая форма сделки популярна между родственниками, когда необходимо провести неравный размен. Порядок проведения процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при обмене подписывается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет жилье на представителя компании, взамен получает недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение сделок с недвижимостью требует тщательной подготовки комплекта документов. Список зависит от права собственности, других особенностей владения, пользования объектом. Как правило, стороны размена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии ограничений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические действия с квартирой.
- Убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что обмениваемые квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Подписать договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Ханты-Мансийске либо представительство Росреестра.
- Получить выписку из Росреестра, удостоверяющую право собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Ханты-Мансийск
Организация
| Название организации | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Ханты-Мансийск |
| Район | |
 | |
| Website | http://mfc.admhmao.ru |
| Когда работает | нет информации |
| В каком регионе | Ханты-Мансийский автономный округ |
| Телефонный номер | +7 (3467) 33-51-23 |
| Адрес | Ханты-Мансийский автономный округ, Ханты-Мансийск, улица Энгельса, 45 |
| office@mfchmao.ru |
