Размен квартиры – юридическая процедура, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет значительно усложнено.
Варианты заключения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица хотят осуществить размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько жилых объектов. Обычно данная форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравный размен. Регламент осуществления процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене подписывается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такой размен совершается при содействии агентства недвижимости, что гарантирует законность юридической процедуры, соблюдение прав всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет жилье на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение юридических операций с недвижимостью требует тщательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от права собственности, иных условий владения, пользования объектом. Обычно стороны обмена должны предъявить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
- справку об отсутствии обременений в возможности использования недвижимости;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади проживает несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, участники сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны осуществлять юридические действия с объектом недвижимости.
- Убедиться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход права собственности, обратившись в Многофункциональный центр в Хабаровске (Краснофлотский район) либо отделение Росреестра.
- Получить справку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на недвижимость.
Филиал МФЦ “Мои Документы” — Хабаровск
Где получить
| Название учреждения | Филиал МФЦ “Мои Документы” — Хабаровск |
| Район | Краснофлотский |
 | |
| Номера телефонов | 8 (800) 100-42-12 |
| В каком регионе РФ | Хабаровский край |
| Почта | mfc@adm.khv.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 19:00 пятница: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес | Хабаровский край, Хабаровск, Тихоокеанская улица, 171а |
| Сайт организации | http://mfc27.ru |
Адрес на карте
Филиал МФЦ “Мои Документы” — Хабаровск
Организация
| Название учреждения | Филиал МФЦ “Мои Документы” — Хабаровск |
| Район | Краснофлотский |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 19:00 пятница: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| mfc@adm.khv.ru | |
| Сайт учреждения | http://mfc27.ru |
| Телефоны | 8 (800) 100-42-12 |
| Регион | Хабаровский край |
| Какой адрес | Хабаровский край, Хабаровск, улица Уборевича, 76 |
