Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Возможен обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет существенно усложнено.
Способы проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают осуществить размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно такая форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравный размен. Регламент осуществления процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене подписывается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при участии агентства недвижимости, что гарантирует законность сделки, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин передает право собственности на жилье на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новом доме или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение юридических операций с объектами недвижимости требует тщательной подготовки комплекта документов. Список зависит от права собственности, других особенностей владения, пользования жильём. Как правило, участники размена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности использования недвижимости;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические действия с квартирой.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Оформить соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Оформить договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход права собственности, обратившись в Многофункциональный центр в Гулькевичах (Гулькевичский район) либо отделение Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, подтверждающую наличие права собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Гулькевичи
Куда обращаться
| Название организации | Многофункциональный центр — Гулькевичи |
| Район | Гулькевичский |
 | |
| Время работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 16:00 |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Website | http://e-mfc.ru |
| Номер телефона | 8 800 30-23-444 +7 (86160) 3-30-77 |
| Адрес организации | Краснодарский край, Гулькевичский район, Гулькевичи, Советская улица, 29а |
| mfc@krasnodar.ru info@mfcgul.ru |
