Размен квартиры – юридическая сделка, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет существенно усложнено.
Способы проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают произвести размен, они заключают соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно данная форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравный размен. Регламент проведения процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при обмене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин передает право собственности на жилье на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Совершение сделок с объектами недвижимости требует тщательной подготовки комплекта документов. Список зависит от права собственности, иных особенностей владения, пользования объектом. Обычно стороны обмена должны представить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии ограничений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире проживает ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм проведения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны проводить юридические сделки с квартирой.
- Убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Оформить соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход права собственности, обратившись в Многофункциональный центр в Голицыно (Одинцовский район) либо отделение Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на недвижимость.
Удаленное рабочее место МФЦ — Голицыно
Учреждение
| Название | Удаленное рабочее место МФЦ — Голицыно |
| Район | Одинцовский |
 | |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| Номер телефона | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| Почта | mfc@mosreg.ru mfc-odintsovomr@mosreg.ru |
| Сайт учреждения | http://mfc.mosreg.ru |
| Какой адрес | Московская область, Одинцовский район, Голицыно, Советская улица, 52 |
