Размен квартиры – юридическая сделка, в результате которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, согласно ранее заключенным договорам. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет значительно затруднено.
Варианты проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают произвести размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько жилых объектов. Как правило, такая форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравный размен. Регламент проведения процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене заключается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение прав всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент передает право собственности на квартиру на представителя компании, взамен получает недвижимость в новом доме либо жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение юридических операций с объектами недвижимости требует основательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от вида собственности, иных условий владения, пользования жильём. Как правило, стороны обмена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии обременений в возможности использования недвижимости;
- согласие мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок проведения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические сделки с объектом недвижимости.
- Убедиться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что обмениваемые квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Подписать договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход права собственности, обратившись в Многофункциональный центр в Гагарине (Гагаринский район) или представительство Росреестра.
- Получить справку из ЕГРН, удостоверяющую наличие права собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Гагарин
Где оформить
| Учреждение | Многофункциональный центр — Гагарин |
| В каком районе находится | Гагаринский |
 | |
| Телефонный номер | 8 (800) 100-19-01 +7 (4812) 29-10-01 +7 (48135) 6-11-20 |
| Почта | smmfc@admin-smolensk.ru mfc_gagarin@admin-smolensk.ru |
| Сайт учреждения | http://мфц67.рф |
| Адрес организации | Смоленская область, Гагаринский район, Гагарин, улица Гагарина, 43 |
| Часы работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 19:00 среда: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 17:30 |
| В каком регионе РФ находится | Смоленская область |
