Размен квартиры – юридическая сделка, в результате которой происходит одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, согласно ранее заключенным договорам. Возможен обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет значительно затруднено.
Способы заключения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица хотят произвести размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно данная форма сделки популярна между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Порядок проведения процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Для обеспечения безопасности, такой размен совершается при участии агентства недвижимости, что гарантирует законность юридической процедуры, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет квартиру на сотрудника компании, взамен получает недвижимость в новом доме или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение юридических операций с объектами недвижимости требует тщательной подготовки комплекта документов. Перечень зависит от права собственности, иных особенностей владения, пользования объектом. Обычно стороны обмена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности распоряжаться имуществом;
- согласие супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические действия с квартирой.
- Убедиться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Ермолино (Боровский район) или представительство Росреестра.
- Получить выписку из Росреестра, подтверждающую право собственности на недвижимый объект.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Ермолино
Организация
| Название | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Ермолино |
| В каком районе | Боровский |
 | |
| Телефонный номер | 8 (800) 450-11-60 (единый центр телефонного обслуживания) |
| Регион РФ | Калужская область |
| Сайт учреждения | http://kmfc40.ru |
| mail@kmfc40.ru | |
| Какой адрес | Калужская область, Боровский район, Ермолино, улица 1 Мая, 4 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 10:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
