Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, согласно ранее заключенным договорам. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет значительно затруднено.
Варианты проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица хотят произвести размен, они заключают соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно такая форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравноценный размен. Порядок осуществления процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене заключается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение интересов всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет квартиру на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новом доме либо жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение юридических операций с объектами недвижимости требует тщательной подготовки пакета документов. Список зависит от вида собственности, иных условий владения, пользования жильём. Как правило, стороны обмена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности распоряжаться имуществом;
- согласие супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм проведения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические сделки с квартирой.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Оформить соглашение, что выбранные квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Ефремове или отделение Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Ефремов
Куда обращаться
| Название организации | Многофункциональный центр — Ефремов |
| В каком районе находится | |
 | |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 16:00 |
| Регион РФ | Тульская область |
| Номера телефонов | 8 (800) 450-00-71 |
| Адрес учреждения | Тульская область, Ефремов, Красная площадь, 1 |
| Сайт | http://mfc71.ru |
