Размен квартиры – юридическая сделка, в результате которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Возможен обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, совершение сделки будет значительно усложнено.
Варианты заключения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают осуществить размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько жилых объектов. Обычно такая форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Регламент осуществления процедуры установлен ст. 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене заключается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такой размен совершается при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет квартиру на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Совершение юридических операций с объектами недвижимости требует тщательной подготовки комплекта документов. Список зависит от вида собственности, иных особенностей владения, пользования объектом. Как правило, стороны размена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии обременений в возможности использования недвижимости;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире проживает ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм проведения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны проводить юридические действия с объектом недвижимости.
- Убедиться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Оформить соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Донецке либо представительство Росреестра.
- Получить выписку из Росреестра, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Донецк
Где оформить
| Учреждение | Многофункциональный центр — Донецк |
| Район | |
 | |
| info@mfc61.ru mfc-donetsk@rambler.ru | |
| Сайт учреждения | http://www.mfc61.ru |
| Адрес организации | Ростовская область, Донецк, 3-й микрорайон, 19 |
| Когда работает | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 17:00 среда: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 12:00 |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Телефон | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86368) 2-51-77 |
